中新社北京7月17日電 (記者 閆曉虹)最新報告顯示,第二季度北京住宅市場成交量基本持穩,環比微降3%。與平穩的整體市場成交量相比,高端住宅一手銷售市場的需求在第二季度略有改善。儘管市場略顯疲軟,但高端住宅價格仍然小幅上升。
  仲量聯行17日發佈的2014年第二季度北京房地產市場報告顯示,5個高端公寓項目為市場帶來6173套供給,4個高端別墅項目共計315套投放市場。高端公寓成交量環比提高12%,但同比仍減少61%。別墅的成交量環比增加23%,同比增加13%。
  報告稱,疲軟但仍持續增長的成交量支持成交價格的持續增長。2014年第二季度,一手高端公寓市場錄得資本值環比增長8.4%,而二手高端公寓資本值環比增長1.2%。部分業主面臨空置率提高,不得不提供租金折扣以吸引租戶。外籍人士疲軟的租賃需求以及其他來源需求的不足,使得高端公寓的租金微調0.3%,而別墅租金環比下調2.2%。然而,由於高入住率項目獲得更大的議價權,服務式公寓的租金環比小幅提高0.4%。
  報告說,持續的限購政策將使得2014年下半年高端住宅銷售量保持低位。資本值持續提高的趨勢將保持不變,但預計2014年資本值上漲幅度有限。預計未來12個月沒有新的服務式公寓將進入市場,整體空置率將降低。仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示:由於外資公司在中國的擴張緩慢,預測2014年高端住宅市場的租賃需求不會有迅速的回暖,因此租金將保持穩定。
  此外,受業主信心提升推動,CBD租金環比增長2.9%,這是CBD辦公樓租金6個季度以來首次增長。(完)  (原標題:二季度北京住宅市場成交持穩 高端住宅價格微升)
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