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          家樂福固本 大賣亞洲資產 家樂福固本 大賣亞洲資產 2010-07-07 01:30 工商時報 記者鍾志恒／綜合外電報導 消息人士透露，法國零售業龍頭家 房屋買賣樂福（Carrefour）將退出新加坡、泰國和馬來西亞等三個東南亞市場，並 租房子將求售這三國的業務資產，把營運重心放在歐洲。目前英國特易購和日本永旺等多家零售商均 信用貸款表達興趣，若全部出售，家樂福可望進帳10億美元。　消息人士指出，英國大型零售商特易購（Tesco）和泰國Bi 酒店兼職g C Supercenter對家樂福在泰國的資產有興趣。特易購、業務鎖定亞洲的牛奶國際（Dairy Farm）以及永旺（AEON）等日本多家零售業 燒烤者則想買下其在馬來西亞的資產；特易購還對其新加坡資產感興趣。　據了解，若有單一買家願意全部承接家樂福在這三個國家的業務資產的話，這宗買 土地買賣賣交易可能在今年內就會成交，若分開出售的話，所花的時間就可能要久一些。目前特易購對這三國資產都感興趣。　迄去年底，家樂福在馬來西亞有19間大賣場、新加坡有2間、 酒店工作泰國有39間大賣場和1間便利商店。　從家樂福到被點名的各個買方，都沒有就相關報導作出回應。　家樂福執行長歐羅福森（Lars Olofsson）曾在5月時表示可能要賣掉那些無法在所經營地區取 小額信貸得前2名地位的業務資產。專家認為以這個標準來看，家樂福最可能賣掉其在泰國、馬來西亞和新加坡等資產。　歐羅福森的經營方向是要讓公司把業務焦點集中在其重要的歐洲市場，包括法國、西班牙、義大利和 室內裝潢比利時，但這些國家的民間消費疲弱，正傷害到其業務。其中，光法國的營收就占家樂福年度營收約一半之多。　歐洲以外地區，家樂福優先搶攻快速成長的中國與巴西市場。　家樂福股價周二在法股盤中將近40歐元，漲幅約 商務中心3％。  .

          富邦砸20億 買宏恩醫院大樓 富邦砸20億 買宏恩醫院大樓 2010-04-26 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏恩綜合醫院」大樓，並 房屋買賣進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪 的都市更 裝潢新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。 　每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近又有大手筆收購行動。 借貸富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。 　富 土地買賣邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市?房地產騝s。 　江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。 　位 澎湖民宿處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院，過去不少大型建商都覬覷過。 　至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建 酒店經紀設？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。 　之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士宿舍3樓資 租屋產，但尚未找到買主可拍板成交。 　據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。 　不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏恩醫院是財團法人，因此程序?買屋網W必須由主管機關行政院衛生署同意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。 太平洋房屋  .

          元大砸23億買三商美邦大樓 元大砸23億買三商美邦大樓 2010-02-27 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 農曆春節過後第1周，不但財政部國產局標售國有地再度飆出激情，商業不動產市場也傳出喜訊。元?澎湖民宿j國際資產管理公司宣布以23億元買下華夏資融（8913）的台北市建國北路「三商美邦大樓」，鳴出大型商業不動產成交案例開春後 保濕面膜第一炮，同時也宣示元大金控將開始加入「搶樓」的行列。 　元大金控營運長、元大國際資產管理公司董事長林武田表示，元大以23億?網路行銷葆R下建國北路二段的三商美邦大樓，以基地面積574.45坪 來看，相較於25日國有地標出建國南路巷內602萬元的行情，元大只用平均每坪400.38萬元的土地成本，買到這一 票貼整棟大樓，而且全棟帶租約，因此可謂是撿到便宜了。 　元大國際資產管理公司總經理王金璋表示，元大買下「三商美邦大樓」主要著眼於滿租帶來的每年租金收入，以及中長期資產?婚禮顧問W值利益，目前每年租金報酬率至少3％以上。 　林武田表示，從集團布局角度來看，目前元大金控擁有的固定資產並不多，除敦化北路元大金總部大樓、南京東路和復興南路口的大同大樓部分樓層、以及承德路 新成屋買進高峰百貨大樓的AMC改建的承德大樓之外，基於著眼於長遠發展所需，元大金必須再擁有更多的自有不動產，因此買下第4棟「三商美邦大樓」。 　至於元大金未來投入房地產市場的購樓資金有多少？林武田透露：「元?有巢氏房屋j不會買沒有用的。」只要符合可自用、擁有中長期穩定租金收益、擁有不動產增值利益的精華地段不動產，這3個條件的商業不動產，元大統統都可能再出手。 　美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，三商美邦大樓在2005到2010年的5年間，總共 澎湖民宿被轉手了3次：三商美邦2005年11.6億元買下；2009年3月以17億元賣給華夏資融、賺5億多元；華夏資融不到1年，又以23億元賣給元大，賺了5億元。其轉手速度媲美內湖亞洲經貿廣場、世貿Tower，一樣都是短短幾年內就轉手3次。 　趙正義表示，目前產權完整且年租金 花蓮民宿報酬率在3％以上的商業不動產，已是奇貨可居，且就資產價值來說是屬於穩健往上漲的產品，若有閒置資金，加碼精華地段的商業不動產是最聰明的選擇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          精緻快意！Porsche體驗動感駕訓營參訪（下） 2009 Porsche（保時捷） World Roadshow結束半日行程之後，狀況如何？No news is good new！至少各組在進行各項課程與訓練時，大家都順利且平安的完成，同時各組與原廠教練的互動、交流狀況也相當熱烈，而在結束了早上兩堂課程之後，活動準備進入中餐時間。然而就在大夥兒準備用餐時，外頭卻響起了引擎聲與 房屋二胎滑胎過彎的聲音...。 原來，教練團代表Gunther Ofenmacher先生已經先駕駛著911 GT3 RS在外頭「呸」了起來！事後，Gunther Ofenmacher先生則在現場接受大家拍照。 用過中餐稍事休息，我們準備進行接下來的麋鹿測試。 Dario Garcia告訴大家在這一節課程中，大家要先持續加速到遇 開幕活動上第一個錐筒後鬆開油門，在不踩煞車的前提下進行即時的轉向動作，事實上這樣的動作相當危險，同時在車內的控制也會顯得相當劇烈，不過在Porsche自行開發的PSM（Porsche Stability Management，行車穩定控制）作動下，系統將針對四個輪胎的狀況進行不同程度的煞車，以確保車輛行駛的平穩度。 過程中D 房屋出租ario Garcia除了告訴大家在麋鹿測試中的操控技巧外，同時他也開玩笑地告訴大家：PSM其實是Please Save Me的縮寫！接著當然就是實際上場了。最後一個階段，則是操控訓練！操控訓練要作些什麼？當然就是繞大場了！大家可別以為六福村停車場很小，其實若要認真說起來，在不影響日常遊客停車之下，Porsche所包下的4個大 室內裝潢停車區來看，這上千坪的土地面積確實已經相當夠大家玩了！ 回歸主題！在操控訓練的課程中，大家將輪流駕駛Targa S、Panamera Turbo、Cayenne GTS等三輛車，在教練的指導下輪流跑大圈。 不比還沒感覺，但比了就能真正知道在開過Targa再來開Panamera，你會對這部將近5米長的大車所保有的操控特性感到驚訝，要說Panamera是世上操控與性?花蓮民宿鈳怞n最平衡的一輛四門豪華車款肯定不為過，而或許也是因為如此Cayenne GTS在三部車款中才顯得有些力不從心，但無可否認的是，拿其他休旅車來和Cayenne GTS比，當然還是有相當程度上的落差。 然而，由於活動當天下午場地開始下起了雨，因此在結束操控訓練後原本還有機會體驗Cayenne的Off-Road性能，卻臨時改由教練Gunther Ofenmacher進行示範。相較於多 居酒屋款豪華休旅車而言，撇開Land Rover的Range Rover或Discovery不談，Cayenne確實展現出相當優異的越野實力！最後當然是所謂的示範賽，在場所有參與者共同抽籤，決定搭乘哪部由教練所駕駛的Porsche，車款則包括911 GTS RS、911 Carrera S、Cayman S等，然後開始玩起極速跑大圈，不管是衝刺、緊急煞車、甩尾過彎、精確操控等，反正你都來了，一定要體驗才行。 當天大家最想搭 面膜的其實是911 GTS RS，不過Michael對於Panamera還是有著比較高的興趣，可以想像一下全家出門時，在安全的前提下載著老婆、小孩一同享受Porsche的極速快感、精確操控、獨門舒適，每個人對好車的定義不同，但如果你也喜歡享受速度、操控與天倫，那麼Panamera真的是無可取代了！ 結束一整天的活動，當然就是準備要離開了，在活動的最後，各組將頒發獎品繞錐賽成績最好的參與者，以及教練心目中最?情趣用品S別的一個學員，所謂最特別當然也包括"最不會開車"、"最令人心驚膽跳"等！而每一個人則可在課程的最後領到屬於自己的受訓證書。 最後我們不得不說的是，如果你從未參與過Porsche所舉辦的活動，但對於Porsche或性能跑車又極度著迷，甚至你只是單純地想瞭解正確的駕駛知識，那麼我們都會建議你其實應該勇於報名類似Porsche World Roadshow等活動。其他單位舉辦的詳細狀況我們不甚了解，但 租辦公室若以Porsche舉辦活動的精緻與細膩度而言，一天2萬台幣究竟超不超值，真的要等你來體驗。 想想看從活動報到開始，到每節課程的安排總能讓你舒服地坐在大型帳棚裡，同時還能無線暢飲可口可樂、Red Bull等各式飲料，不論早/午餐或茶點同樣精緻且可口，而且就連最基本的濕紙巾與面紙也同樣由德國空運來台，上頭還有著閃亮的Porsche Logo，以如此的水準來說確實已無從挑剔，所以且容我們重申：一天2萬台幣值得嗎？把握機會趕緊報名體驗吧 永慶房屋！  .

          古典玫瑰園登日 開賣英國茶 古典玫瑰園登日開賣英國茶 2009-10-21 工商時報【曾麗芳／台中報導】 台中發跡、目前為台灣最大的英國茶連鎖體系「古典玫瑰園」，在全球擁有50家連鎖店。為了加速全球化腳步，古典玫瑰園購併英國130年歷史的Drakes茶葉品牌，展開亞洲茶葉市場佈局。 　集團董事長暨創辦人黃騰輝指出，古典玫瑰園明年進軍日本展店，也將把Drakes英國茶葉引進日本市場，「在日本開店也賣英 21世紀房屋仲介國茶」。 　古典玫瑰園過去在台灣主打Rose House茶葉品牌，去年併購英國茶葉品牌Drakes、成為台灣人併購英國百年茶葉品牌首例後，為古典玫瑰園再添一個新品牌，今年9月也引進台灣市場限量銷售。黃騰輝表示，Drakes品牌主力客戶群鎖定日本人，「日本喝下午茶已有40年歷史，比台灣還要早，開發潛力無限」。 　黃騰輝指 術後面膜出，古典玫瑰園目前在韓國首爾（2家）、美國紐約（1家）、中國大陸（12家）均有連鎖店，英國也設有倫敦分公司負責行銷與開發茶葉市場，明年搶攻日本市場，現已鎖定東京與鳥取縣兩處；此外，大陸以上海、北京等一線城市為主力，每年將以3至5家速度展店；美國明年將開設洛杉磯及加州分店。 　至於台灣部分，淡水八里、新竹店都將於10月底前陸續開 會場佈置幕，今年底前，台灣市場將有32家連鎖店。黃騰輝說，明年全球總店數可望達到60家、年營收目標挑戰10億元。 　黃騰輝強調，古典玫瑰園多年來維持直營店30％、加盟店70％的比例。他強調，為了維持服務品質、加上難以複製，這也是古典玫瑰園20年來全球僅開設50家店的主因。 　值得一提的是，從台中市發跡的古典玫瑰園，今年適逢20週年，重新打造廣達250坪 台中東海 膠原蛋白創始店，成為台灣最大的正統英式城堡下午茶。身兼玫瑰畫家的經營者黃騰輝，在餐廳內保留一座玫瑰畫廊及古董瓷器收藏館，不僅供應下午茶，也供應法式午餐與晚餐，全店使用英國皇家御用Aynsley骨瓷，每位顧客使用的餐具至少價值2萬元以上。 古典玫瑰園買下Drakes 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 國內最大下午茶連鎖店「古典玫瑰園」，宣布併購擁有130餘年歷史的英國Drakes茶品牌 設計裝潢，市場傳出，金額可能達到上億元，將藉由頂級英國茶進軍日本、歐洲等市場，並計畫明年在日本設點，拓展版圖。 因古典玫瑰園與Drakes簽有保密協定，雙方都不願透露實際交易價格。 今年成立滿20年的古典玫瑰園，在全球擁有45家直營及加盟連鎖店，分別位於台灣、大陸、美國紐約及南韓首爾，去年集團營收約7億餘元，今年預估可達8億元，明年開店數將增至60家，並挑戰10億元營收大關。 古典玫瑰園董事長黃騰?膠原蛋白鰿Q（20）日表示，古典玫瑰園將積極展開全球布局，但仍強調對文化、藝術的堅持路線，下月預計在台北縣八里左岸河岸旁及新竹市經國路開出兩家分店，美國洛杉磯的新店也訂明年開幕營運。 積極拓展大陸市場，明年計劃再增加三至五家分店，主要鎖定台商集中的沿海大城市設點。黃騰輝是在2002 年進軍大陸，目前在北京、上海、杭州、成都及福州等地設有12 家分店，直營、加盟各占一半。 【2009/10/21 經濟日報】 玫瑰畫家黃騰輝 房地產原作首度拍賣 2009-10-21 工商時報【曾麗芳／台中報導】 　「古典玫瑰園」創辦人黃騰輝，本身也是知名的「玫瑰畫家」，12年來創作超過400幅以玫瑰為主題的油畫，但他至今不曾賣出任何一幅原作，過去也僅以版畫現身於國際拍賣會中。如今，在紐約Motif藝術基金管理公司的操盤下，黃騰輝的玫瑰油畫原作，明年將首度躍上香港佳士得拍賣會，目前已成為國際藝術界的熱門話題。 　據悉，紐約Motif藝術基金管理公司將黃騰輝視為台灣藝術界、最具 西服投資潛力的「藝術藍籌股」。黃騰輝的玫瑰版畫「浪漫玫瑰情之七」，2004年於北京佳德拍賣會上創下拍賣佳績，以每幅新台幣18萬元賣出，全球限量200幅。藝術界以此推估，該幅原作市價達3,600萬元，該作品也是首張上了VISA卡封面的玫瑰油畫。 　「因為玫瑰，所以特別」，黃騰輝因為熱愛玫瑰、英國茶、下午茶、瓷器及玫瑰藝術，開啟了古典玫瑰園這家企業，20年前，成為引進英國下午茶文化的台灣第一人，讓普羅大眾可以品嚐到歐洲下午茶的樂趣。如今的黃騰輝，既是 商務中心知名玫瑰畫家，榮登全球華人油畫藝術價值指數排名，也因其藝術長才，受邀成為英國皇家御用名瓷Aynsley公司200年來首位非英國籍畫師。 　擁有企業家、藝術家等多重身份的黃騰輝，其實最想當的是藝術家。他說，古典玫瑰園未來將交由專業經理人經營管理；至於全球總店數，黃騰輝說：「店數多寡不重要，重要的是，希望大家想到下午茶，就想到古典玫瑰園！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          黑土變黃金 北市都更兔年蹦蹦跳 【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】 2011.01.03 民國百年，大台北房市焦點在都市更新。因土地難尋使開發商積極投入、民眾希望藉由都更增值房價，以及政策利多加持，在這三大因素下，今年都更將遍地開花，是「黑土變黃金」的一年。 營建族群中，遠雄 信用卡代償、華固、長虹、興富發等營建F4都已投入重兵在都更戰場，全坤建、潤泰新、鄉林、力麒、基泰等建商，也持續加碼，漸顯成績；包括金融、傳產業者都興趣高昂，如台銀、土銀、三商銀、國壽、大同等都展開布局。 公銀行庫多因承作都 居酒屋更融資案而嚐到都更甜頭，開始運用自有行舍、土地進行都更，且因地主結構簡單、整合較易，致其獲利能較早實現；以三商銀為利，都更帶來的潛在利益至少有50億元，土銀更成立都更投資信託公司，擬投資有潛力的都更案。 至於國壽與大同，自有資產?酒店經紀h，也積極買樓。國壽買進台北市信義計畫區鴻禧花園大廈一樓店面；大同透過尚志資產，以3.3億元高價買進台北市復興南路、近忠孝東路的「高記」店面，因大同在該店面後方擁有土地，兩公司傳出都是為了都更案而卡位。 值得注意的是，都更整合過程中，店面因能收租， 西裝通常店面的地主最不願都更，業內人士分析，國壽與大同為求順利卡位，索性直接買入店面，這樣的手法未來會愈來愈常見。 但直接買樓需要砸大錢，建商考量獲利空間，進行都更案時，多仰賴對內及對外的資源整合，如鄉林組成30人的「熟女兵團」，引進同集團內銷售涵碧樓會員卡的超級業務員 賣屋領軍；全坤建則至日本取經，在都更基地現場設置都更會館，派駐專人全天候服務解說、拉近鄰里關係，更在台北市內湖總部興建「全坤建築館」。 鄉林董事長賴正鎰說，「熟女兵團」的成員，年齡多在40歲左右，每天每人要拜訪三到五位里長，擴大接觸範圍以爭取可能的整合機會。 賴正鎰說，40歲?裝潢炙k熟女較有社會歷練、容易與地主交流，「熟女兵團」內，還有不少是由涵碧樓的會員部頂尖業務員轉戰。鄉林目前在手上的都更案逾20個，南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案可望今年推出。 全坤建手握十大成熟都更案，平均成案時間三年半，較其他業界平均七年迅速許多。全坤建執行長廖學新說，全坤建至日本取經，在都 系統傢俱更所在處設都更會館，建構出平台，讓地主們有空時可以來喝茶、聊天，進而瞭解全坤建的經營理念，深耕鄰里關係後再談都更。 其他營建業者部分，遠雄近來對都更著墨頗深，內部已組成都更小組，由20多人負責都更業務，成熟度較高的案件分別位於文山區、松山區與信義區，預期可在明年開始推案。 都更本是華固的強項，「中正史坦威?商務中心v、「華固雙橡園」等都是代表作，如今華固手上能見度高的都更案約有七、八件；其中，敦化北路案最受矚目，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪 ，持續整合中。 興富發為加速周轉率，偏好買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都將循此模式。 長虹推案多鎖定台北，因素地難尋，也大舉進軍都更領域；其中 結婚西裝，與忠泰建設合作，位於建國北路、市民大道口200億元都更大案，已開始動工。 長虹毛利率向來高於同業，如今土地貴，長虹內部已決定不再高價搶地，改以合作、合建、都更、BOT或地上權作為新的土地開發四大原則。 【2011/01/03 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          北市容積獎勵 恐助建商炒房 都更最高獲50% 民眾用不到學者斥：政府不把關 市府已決議3年後一次取消實行20餘年的停車獎勵制度，但建商仍能透過參與都市更新、開放使用空間及參加台北好好看系列政策，獲 西裝得最多1.5~2倍容積獎勵。學者批評，政府任意發放容積獎勵，「只獎勵，不把關」讓建商漫無章法蓋高樓，市民無法共享，應有所改?開幕活動瓷C 政策爭議 北市府建管處主任秘書高文婷表示，由於停獎制度效果不彰，無法提供車位給真正需要的民眾，今年10月北市府討論停車 建築設計獎勵落日條款，原先預計3年後逐步減少，6年後完全取消；經過1個多月的討論，上月底終於確定3年後將一次取消停獎制度，未來建商無法再透過增設停車位，獲取20%容積獎勵 辦公室出租，近期也將從嚴審核建商申請停獎。 花博建綠地獲10% 停獎制度是為鼓勵建商規劃停車位，以增加容積（可興建的樓地板面積）方式鼓勵；雖然停獎將取消，但北市府仍透過其他方式大開 住商房屋容積獎勵之門，其中，參與都市更新最容易取得高額容積獎勵。 北市府都更處表示，配合市府提出的都更要點，最高可獲得50%的容積獎勵，一般約可獲得容積獎勵20~30%；日前吵得沸沸揚揚的豪宅開 花蓮民宿放使用空間，也可獲得最多20%容積獎勵。為了明年舉辦的台北國際花卉博覽會，北市府大力推動「台北好好看」方案，只要配合清理廢棄建築物、建立綠地等，最多可獲得容積獎勵10%。 無考慮區域發展 宏大不動產估價師 住商房屋事務所執行長郭國任分析，一般建商土地估價時，多半會計算容積獎勵最大值，並以此作為土地價格標準；停獎制度取消後，主幹道土地價格會隨容積獎勵取消而逐漸下滑，建商也會因考量開挖地下室成本，不再供應停車位。 台灣大學建築與城鄉研究 21世紀房屋仲介所博士候選人張維修則說，政府給予容積獎勵時只針對個案審議，沒有考慮區域發展，導致區域強者恆強、弱者恆弱，應要通盤檢討。 張維修說，容積獎勵應由全民共享，如停獎、開放空件、綠地美化等，民眾都應該要有享受及使用權利，但建商獲得容積獎勵後卻不讓 室內設計一般民眾使用，容積獎勵成為炒作房市的工具，「人民也應有審議容積獎勵的權利，不能讓政府將容積獎勵白白送給建商。」(資料來源:蘋果日報 2009-12-21 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          「新北市板橋浮洲合宜住宅計畫案」有關民眾申購合宜住宅之資格證明核發作業須知等規定，預定於10月19日公告 　發布單位：營建署都市更新組 　發布日期：2011/10/18 內政部營建署於100年 酒店打工10月13日向行政院提報「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」，吳院長裁示為協助民眾滿足居住基本需求，實現居住正義，抑制房屋市場短期性投機， 帛琉由供給面著手，繼機場捷運林口A7站合宜住宅後，該署再推出「板橋浮洲合宜住宅」，讓民眾依其不同之需求與財務條件，選購或承租適宜之住宅，以優先售予一定所得以下 系統傢俱之無自有住宅家庭。 本案刻與得標廠商「日勝生活科技股份有限公司」議約及簽約作業中。因近來民眾紛紛致電該署洽詢申購合宜住宅等作業規定事宜，為免民眾因媒體?術後面膜蠷氻峎袺鷏穈T未完整呈現，誤導欲申辦民眾，該署刻正研訂民眾申購合宜住宅資格證明核發作業須知等規定，預定於100年10月19日公告於該營建署全球資訊網，供民眾及各界知悉。 預定最快於1 售屋網00年11月中旬公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與詢問電話等資訊，俾讓民眾提早準備相關證明文件，屆時再請民眾向戶籍所在地之各縣市政府洽辦，相關資訊將公告於內政部營建署全球資訊網供民眾?售屋網峖U界知悉。 本案合宜住宅預計推出約4,032戶，出租住宅448戶，共計4,480戶，主建物及共有部分平均售價每坪約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。得標廠商目前所規劃房型共計4種， 室內設計包括有15坪 （2房2廳1衛浴）、27坪 （3房2廳2衛浴）、29坪 （3房2廳2衛浴）及35坪 型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，未包含公共設施面積，實際面積將以得標廠商取得建造執照之面積為準。 為避免市場投機客炒作投資房地產， 借貸合宜住宅承購戶規定10年內不得轉售。另將提供合宜住宅興建戶數5%（約202戶）予行政院於100年4月22日核定本計畫案前，已設籍板橋浮洲地區且符合當年度公告申購資格第一類家庭年收入標準（低於臺北市百分之五十分為點家庭之平均所得）之當地居民優先承購，以嘉惠照顧當地經濟弱勢之?九份民宿螻部C如有疑問可電洽內政部營建署都市更新組查詢（電話：02-87712434、02-87712542、02-87712734）。 本案基地位置示意圖 本案全區規劃設計構想模擬圖 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          華光社區違建戶 能接回水電 【聯合報╱記者郭安家／即時報導】 支票借款POL 酒店打工 2011.02.11 系統傢俱 台北市都市更新預定地華光社區，初二晚?網路行銷◇G遭祝融，台北市建管處今天表示，慘遭祝融的違建戶仍可以修繕、 酒店工作重建，但房舍面積不能擴大。 居民原本擔心，火災後就直接被法務部驅趕。今天市 長灘島議員與立委舉行聯合協調會，台電及台北市自來水處當場承諾，接通水電，居民終於放下心中大石頭，得以繼續居 seo住。 不過土地管理機關法務部台北看守所總務科長葉俊宏說，土地所有權尚未釐清，還在進行法律訴訟程序。 【2011/02 辦公室出租/11 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          自來水配管術科(3):畫落樣圖的陷阱 自來水配管術科(3):畫落樣圖的陷阱畫落樣圖有何陷阱?1.零件與組合關係(不清楚): 1-1.知道有哪些零件. 1-2.銅v 辦公室出租s塑膠如何轉換 ?鐵與塑膠如何轉換? 1-3.膠合,絞牙,內外牙組合與焊接 591在哪裡?2.彎角的 R70,R80(半徑長)與90度與45度的組合(沒理解). 2-1.直徑如果是1, 圓周 烤肉為3.14159. 2-2.一個圓有360度,90度的圓周就是0.25個圓周. 2-3.所以R70(90度)等於直徑140mm(70*2),乘?東森房屋H3.14再除以4為110公分. 所以烤管的長度為110+(15*2)兩邊可以配合的幅度. 管寬為中心線往外各13mm! 2-4.所以R8 九份民宿0,約等於12.6cm, 126mm.再各加15mm(共加3公分) 2-5.最討厭的就是 R70(45度),圓周長為55mm, 可是對到圖上的那兩條線, 就是中心點距離?買屋網漹蠸u各2.9cm!3.特殊形狀ㄣ(沒有方向感): 幾乎每一題都有一個ㄣ, 一個立體的ㄣ, 也可以說兩個L型狀共用一個下邊與上邊, 在往上轉個90度, 也可以說躺在下的L型連在 室內裝潢正方型的中間, 在用一個往上L型,往上撐出來! 至於圖如何畫, 也就是把L型推倒兩次畫在圖上, 可是組氣來一定要是立體的ㄣ!4.出水口的高度(沒有量): 直接量中心點畫 住商房屋出來, 之後45度線與高度線交叉, 中心點取29mm各兩邊, 連出來的雙曲線就是取水彎管的45度彎管!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5158&prev=1887&nex 室內裝潢t=5157 感謝五股水電空調班的劉老師指導! (呈給最敬愛的劉老師) (濁水溪以北最帥的劉老師)   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          增加哪些設備可以讓系統更穩定,~建物與設備管理~~~ 增加哪些設備可以讓系統更穩定, 1. 保濕面膜自動發電機需增加兩?租房子D油水分離器! 2. 馬達類與幫浦 婚禮顧問類的油表警示必須正常! 3. 電梯的保養項目管理. 4 新成屋. 壓力類與溫度類與數量顯示類都必須每日填寫. 5. 哪一樓的消防系 澎湖民宿統已經被關掉. 6. 哪一顆警報偵測器已經故障(或者是作假的). 7. 哪一個樓層沒有必要的?長灘島等亶]備(設備的數量與位置). 8. 電表箱有哪幾類?電錶箱內的保護設備是否足夠? 9. 水箱的溢水孔與排水速 西服度與梯廳的高度檢討. 10. 外涵管不會反流到地下室與逆止閥的設計. 11. 漏電斷路器與接地系統的完美組合(開關防水規格). 這些都可 東森房屋以叫作物業管理嗎? 知道哪些東西會出問題? 才能進一步加以管理? 如果不知道哪裏會出問題? 又如何管理呢? 可是我相信大多數的物業管理經理是不?婚禮佈置斑o些的, 更別說是…那些泡老人茶的總幹事! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          建築工程圖的分類: 建築工程圖的分類: 1.建築圖: 1.基地位置圖,佈局圖. 2.各層平面圖. 3.立面圖,剖面圖. 4.大樣圖. 代償 又可分為: 1.構想圖. 2.設計草圖. 3.設計圖. 4.施工圖. 2.結構圖: 3.給排水衛生設備圖. 4. 小額信貸電氣照明設備圖. 5.消防設備圖. 6.機械設備圖. 7.景觀植栽圖. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦 建築設計: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 襯衫 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 買屋 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！&n 居酒屋bsp; 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位 土地買賣置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何 房屋二胎做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的?褐藻醣膠☆車?
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          有趣的Emule人情味....有趣!教你找哪些關鍵字! 有趣的Emule人情味....有趣!教你找哪些關鍵字! 我有那個幸運...找到一套有趣的有聲書! 叫做Your Erroneous Z ARMANIones的英語有聲書! 解開來,發現作者放了一個文字檔在裡面! 裡面有兩個重點: 1.教你怎麼打關鍵字! 關鍵字排名 找英語有聲書! 2.直接告訴你,因為你找到這一套,你還會喜歡哪幾十套! 根據他的專業判斷! 重點是: 居然還有效!( 酒店工作書跟書的關係是需要專業判斷地!) 也可以找得到! 深深感受到一種屬於Emule的人情味, 雖然我不會做?售屋網o種事! 但是感謝他! 有一顆助人的心! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須?長灘島鬋眾?第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯! 關鍵字行銷　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌 買屋握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法 景觀設計是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席 建築設計演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          煩惱的種類有幾種? 你可以切割與控制生氣嗎? 煩惱的種類有幾種? 你可以切割與控制生氣嗎? 小乘心法說: 1.無明,放逸,懈怠,不信,惛沉,掉舉.(六種大 保濕面膜煩惱地法) 2.無慚,無愧.(兩種不善地法) 3.忿,覆,慳 長灘島,嫉,惱,害,恨,諂,誑,憍.(十種小煩惱地法) 4.尋,伺,睡眠,惡作,貪,嗔,癡,慢,疑.(八種不定 信用貸款地法) 大乘心法說: 1.貪,嗔,癡,慢,疑,不正見.(六種根本煩惱) 2.忿,恨,惱,覆,誑,諂,憍,害,慳,嫉,無慚, 襯衫無愧,放逸,懈怠,不信,惛沉,掉舉,失念,不正,心亂. (二十種隨煩惱) 3.尋,伺,睡眠,惡 情趣用品作.(四種不定煩惱) 我個人認為,有很多人在生氣,身口意是分不開的,一團 黏在一起, 所以造成很多不幸的街頭殺人與傷人事件! 對我而言,在生氣時, 身, 口, 意是分?宜蘭民宿}的, 就連  意思與意思 之間 也是分開的(意思間沒有必然的關係), 也就是說在他人無理與刻意找麻煩時 ,1.我不見得會生氣. 設計裝潢 2.就算我生氣,也不見得會罵出來! 3.就算要跟對方過不去,我也可以笑笑的說! 襯衫 4.罵也許會,動手是絕對不會!(我比較喜歡找警察!)所以我是很好奇與不可思議"惡人的簡單行為反應" _可以說無明(另一種說法:沒有智慧) 我也相信意念與意念之間,還可以再切割 室內裝潢...(學習中),像意念的意識,覺想,感覺,與心意 四階段; 進一步控制心念,回到寧靜的心智狀態(定而生慧).   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          幸福的新娘 姐姐結婚了 雖然我給她真正的錯過所有幸福時光 可是我依然可以深深感受到她的幸福 濾桶 跟姐夫也認識5年左右了 土地買賣 雖然這之中也是有很多風風雨雨 但哪一段 酒店打工感情不是縫縫補補後才開花結果呢 現在的姐 男方的房子是姐姐 租屋網的 自己的房子又數不勝數 有三個兒子(包含男方原本的) 事業順利雌視群雄 雖?澎湖民宿★L去的痛苦是無法言喻的 姐努力變漂亮 努力過生活 積極的把自己跟小孩打理好 現在擁有新的家庭 信用卡代償 誠心的祝福姐姐 能繼續將幸福延伸下去 然後 不要在假帶爸媽出去玩之名行帶自己跟兒子出去玩之實去各大遊樂園了 訂做禮服 而且還要我們三姐弟全程陪伴兼付錢 雖說大姐就是有威嚴 可是 我們也不想老是諸多的配合(但還是樂在其中?) 阿~我們生來就是大姐的玩 G2000伴兼奴隸 就算她年華漸長 還是玩樂第一 工作第二 小孩第三 老公......................................... 無論如何 通通謝謝她的鴨霸 不是每 襯衫個女人都能這麼幸福的鴨霸 福氣來說她肯定累積不少 但是我很無聊的想著 天哪 我去年才包一個紅包給外甥 後年起我卻要包三包紅包出去了 阿~我得加緊賺錢不然紅包錢肯定不夠了 房屋買賣  .

          「與不期眾少，其於當厄；怨不期深淺，其於傷心。」 中山君饗都士-戰國策 中山策  【提要】 「與不期眾少，其於當厄；怨不期深淺，其於傷心。」 世界上最難得的是人的心 情趣用品。人心動搖不定，有時誠服、有時不滿，得到一個人對你的忠心和歸屬是何等的難？當然，古人也給我們留下了一些啟示。 有巢氏房屋 【原文】 中山君饗都士大夫司馬子期在焉。羊羹不遍， 司馬子期怒而走於楚，說楚王伐中山，中山君亡。 有二人挈戈而隨 澎湖民宿其後者，中山君顧謂二人：「子奚為者也？」 二人對曰：「臣有父，嘗餓且死，君下壺纋餌之。臣父且死， 曰：『中山有事，汝必死之。』故來死君也。」 買房子 中山君喟然而仰歎曰： 「與不期眾少，其於當厄；怨不期深淺，其於傷心。吾以一杯羊羹亡國，以一壺纋得士二人。」 【譯文】 中山國君宴請國都裡的士人，大夫?土地買賣q馬子期也在其中。 由於羊羹沒有分給自己，司馬子期一生氣便跑到楚國去了，還勸楚王攻打中山。 楚攻中山時中山君逃亡，有兩個人提著武器跟在他身後。 中山君回頭對這兩個人說：「你們?房屋出租O幹什麼的?」 兩人回答說：「我們的父親有一次餓得快要死了，您賞給一壺熟食給他吃。 他臨死時說：『中山君有了危難，你們一定要為他而死。』所以特來為您效命。」 中山君仰天長歎，說： 「施與不在 個人信貸多少，在於正當人家困難的時候；仇怨不在深淺，在於是否傷了人家的心。 　我因為一杯羊羹亡國，因為一壺熟食得到的兩個勇士。」 【評析】 人心本是極其脆弱的感情化的東西，所以對事物的反應非常的敏感。 雪中送 設計裝潢炭必讓人感激不盡、銘記在心。 而在名利場上傷了臉面，就是小事人家也一定會恨之入骨。 事情無論大小，如果真正觸及了人的心靈，那麼就會改變人對人的態度。 「勿在善小而不為，勿以惡小而為之」。 幹大事不拘小節，實際上是不對的?找房子A 如不認認真真對待每一件小事，說不定那天壞了大事的就是這件小事。 尤其是處理人與人之間涉及感情、面子的事情，一定要非常地慎重。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          廢止74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，廢止後，地方政府即可研商課徵高於地價稅2~5倍的「空地稅」或實施「照價收買」，以遏阻私人或建商養地、炒作 打養地 空地稅復出 2011-01-17 工商時報 【記 租辦公室者王信人／台北報導】 　　據悉，行政院上週已同意財政部建議，廢止74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，廢止後，地方政府?房屋貸款Y可研商課徵高於地價稅2~5倍的「空地稅」或實施「照價收買」，以遏阻私人或建商養地、炒作地皮。 　台北市政府財政局長邱大展昨天表示，會評 景觀設計估實施空地稅，以嚇阻私人養地。 　近年因大台北地區房地價格飆漲，民間學者、立法院、甚至監察院都呼籲中央重新檢討開徵空地稅。於是財政部和內政部協商，取得共 東森房屋識，財政部具文向政院建議廢止74年命令，行政院日昨已同意。 　財政部和內政部將在近日內會銜發文給地方政府，廢止74年解釋令，亦即恢復地方政府管理空地自主權，而地方政府再 信用貸款也不能以74年解釋令為理由，任由私人囤積土地、養地，而不實施「反空地」政策。 　台北市政府財政局長邱大展表示，自從74年中央發布暫停徵命令以來，台北市的「照價收買」和「空地稅」這二把刀就一直放 好房網在閣樓裡，如今停徵命令解除之後，就可拿出來使用。 　「空地稅」為地價稅的2倍至5倍，這是第一把刀。如果第一把刀使出後，不見成效，還可使出第二把刀「照價收買」，杜絕養地。 　根據財政部的「中華民國稅務通鑑?土地買賣v記載，我國曾兩度實施空地稅政策。第一次為民國60年台北市開徵空地稅；61年台灣省跟進實施，但因為62年國際發生能源危機，物價大漲，建材搶手，中央發布限建令，因此停徵空地稅，63年解除限建令。 　第二次是，69年7月1日到70年6月30 seo日止，台北市和高雄市劃定區域。當時台北市地政處長徐金鐸大刀闊斧，對台北市劃定4,495筆，高達146.2399公頃規定必須在期限內開發利用，否則要「照價收買」。實施的結果，台北市對逾期未建築開發利用的空地都採「照價收買」，結果共收買117筆，1.9201公頃（5,808坪） 系統傢俱的土地。 　民國70年以後，因為國際經濟轉趨不景氣，國內經濟受影響，持續數年，74年時行政院通過財政部「暫時停徵空地稅」解釋令並延用至今。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          「如何分辨一家能夠日益壯大的公司？」杜拉克回說 企業破繭的秘訣 【 經濟日報】 曾任杜拉克助理的麥法蘭（Keith McFarland）， 曾問這位管理大師「如何分辨一家能夠日益壯大的公司？」杜拉克回說：「這得寫一本書。」 麥法蘭果真去完成這件事，元月下旬出版《破繭而出企業（breakthrough company）》。 放手讓員工一搏 他花了五年時間，深入研究分析世界最大的成長企業績效資料庫，並拜訪分布四大洲、逾1,500位成長企業經營者，以找出企業破 室內裝潢繭而出的秘訣。 結果，他從逾7,000家企業當中挑選出九家已蛻變成產業要角、年營收劇增為2.5億美元的企業， 這些企業規模大得足以克服重大障礙，但規模也小得讓麥法蘭可以看出讓這些企業得以突破、成長的經營模式。 透過解析這些企業的突破之道，麥法蘭點出一個管理迷思。一般認為，創辦人和核心經營者退居幕後，企業才能更上一層樓。 麥法蘭指出，只要創辦人將成功歸功於企業，而不是他本人 貸款，不斷加高對企業未來的押注，甚至和大自己好幾倍的競爭對手短兵相接，都不算是不明智之舉。 曾任電信業收費代理業者Collectech系統執行長、目前擔任管理顧問的麥法蘭，接受Inc雜誌專訪時表示， 這些高績效企業創業經營者，不認為自己要為企業描繪願景，而是創造一個可以讓員工了解策略和發掘策略機會的環境。 他們也比較不擔心員工對自己是否忠心耿耿，比較在意的是營造一個可以讓員工對企業效忠的地方，即 酒店打工使員工和自己意見相左也無所謂。 他們可以容忍員工對自己發想的業務、策略嗤之以鼻，員工指摘公司哪一點不對，他們不會叫他們閉上嘴巴。 即使不見得認同員工的想法，他們也會放手讓員工一搏。「這些企業都是由有心想找出最佳點子的人所組成的。」 堅守核心業務 例如，Paychex的高里沙諾一度排斥代收工資稅，認為公司該聚焦於薪資處理，代收工資稅會讓公司分心， 不過業務主管杜瑞克鍥而不捨，終於讓他決定試試看。結果這 整合負債項業務締造佳績，對企業獲利貢獻可觀。 即使公司虧錢，走低價路線的服飾連鎖業者Chico創辦人葛拉尼克，也認為應該堅守核心業務， 但他的接班人結束公司營運，改走高檔服飾連鎖白宮黑市（White House Black Market），去年就賺進3.6億美元以上， 創造全美服飾零售業最高坪效，也寫下該產業最高獲利率。 為了這本書，麥法蘭第一個訪問的直覺公司創辦人庫克， 他曾頒發「年度失敗獎」給公司的一個團隊，他們犯了一個嚴重的錯誤，讓公司學到不少可貴的教?seoV。 不怕冒險下注 這些企業都不怕冒風險，他們不時押大注，推出新產品線，他們總躍躍欲試，想嘗試新的東西。 這些企業對人才具有磁吸效應，更懂得留才之道。螺帽、螺栓經銷商Fastenal的一項統計數字，讓麥法蘭大吃一驚。 這家公司的25位高層員工，平均年資23年，這代表1985年在公司規模還小時就加入的員工，今天還在經營這家已壯大為20億美元營收、員工1,500人的企業。 這些企業體認到，公司要茁壯，就必須創造一個可以讓員工輕鬆自在學習和生活 當鋪的企業文化，讓員工可以不斷的成長。 Fastenal雖視節約為美德，但對員工訓練卻出手大方。 這些創業經營者也擅於擺平企業內部紛爭。據稱，經營商業仲介的Staubach， 公司的二位經紀人曾因為佣金問題吵翻天，創業者史道巴赫把他倆叫進辦公室，聽雙方的說法。 他在辦公桌上擺一疊鈔票，告訴他倆：「我打算這麼做，我們要把這筆錢捐給慈善機構，而且以後只要有人為了錢而發生口角，我們就為世界做些善事。」 麥法蘭認為，從此以後，史道巴赫不必再費神調解員工的佣金糾紛。 農地貸款 傾聽員工意見 破繭而出的企業用心傾聽敢言的員工，也會向外界借點子。 麥法蘭表示，就像精明的營造商利用鷹架，企業也懂得利用企業世界版本的鷹架，去建構自己的企業，他們依賴外界的支援和架構，來建立自己的業務。 這些創業經營者不是積極參與同儕團體，就是和地方上的研究型大學保持密切關係。 軟體業者SAS和北卡萊納州的研究人員互動頻繁，Fastenal和明尼蘇達大學合作，Paychex擅於運用大型投資銀行的產業分析師，掌握所處產業的趨勢。 向外界借點子 Chico的葛拉尼克親自延攬董 膠原蛋白事會成員。Chico雖然規模夠大，卻還未躋身全美零售業前三大， 不過，葛拉尼克有本事把零售業有頭有臉的人物請來當董事，包括前梅西百貨董事長、Limited離職董事長、訂書針（Staple）副總裁、Tommy Hilfiger前執行長。 葛拉尼克說，當他研擬如何達到10億美元營收的策略時，董事會提供了很大的助力。 多數企業家擔心董事會過於強勢，會讓自己失去掌控權。 麥法蘭說，「這不但會失去機會，而且會走錯方向。葛拉尼克提醒我們，把能夠提供策略建言的人納入董事會，所能創造的價值。」 破繭而出的企業為何寥寥可數，麥法蘭?澎湖民宿挭嚏A不妨思考小企業成功的因素，就因為小，所以他們可以行動敏捷，沒有太多的內部摩擦； 因為經常性費用低，所以他們占有成本優勢；因為公司像個大家庭，所以員工生產力高；他們也較接近顧客。 不過，麥法蘭強調，成長會逐漸削弱小企業的這些優勢， 「破繭而出的企業卻發現了不同的著力點，如外部建言、強勢的董事會、會唱反調的員工，引領公司開發新的產品線。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          內憂外患 台灣8月房地產市場量縮 僅3檔收益型產品撐盤 國際金融情勢詭譎，房仲業者表示，房市產市場受國內選舉逼近以及外部金融環境渾沌不明影響，8月交易呈現量縮，並回到6月奢侈稅時?租屋艩C另外，考量美國長期低利環境確立，資金則分別湧入投報相對穩健的店面、商辦、土地等3檔收益型產品。 永慶 西裝外套房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災之後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演日本模式，因此避險的資金紛 房屋貸款紛投入黃金、原物料等實質商品，房地產兼具使用及收益的特性，更是受到重視，但隨著選舉逼近，打房政策推陳出新，資金湧入投報相對穩健的店面、商辦 租辦公室、土地等3檔收益型產品。 黃舒衛指出，收益型的產品如店面、商辦、土地都成為重要置產標的，從目前最夯的店面市場觀察，6、7月的置產客多是從奢侈稅後，從觀望轉而試?保濕面膜艩讀滷皒s，鎖定的目標以相對低單價的潛力區域為主，所以郊區、新北市的成交量大。 另一方面，8月受內外環境變動的刺激，市場大戶開始搶進市中心的產品，尤其在精華區金店面奇貨可居 長灘島的限制條件下，二線店面的成交反而最熱，甚至地下室店面、二樓店面也頻頻創高價。 值得注意的是，房仲業者認為，當前住宅價格出現僵局，主因屋主看好後市，擁屋自重的心態濃厚，對價格特別堅持。8月台北市獲?小型辦公室Q了結比例7% 創今年最低紀錄 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例高達18%，但8月只剩7%，新北市更誇張，從19%下降至3%。黃舒衛解釋， 西裝外套屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受限之後，價格大幅度修正的機會變小。 此外，美國聯準會宣告長期趨近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行 seo情暫時不會消退的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地產價格的情形恐將增溫。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          年後北市屋主出價微增0.34% 房仲出招刺激賣方降價 過完年，房地產市場又逐漸回神，住商不動產企劃研究室統計台北市各行政區今年1月與2月上旬的平均開價後發現，北市屋主確實在開價上有微幅增加0.34%，但並非所有行政區一片喊漲，反而是過去大熱 結婚門的松山、信義、中正、大安，屋主開價有小幅修正。但為刺激賣方降價，增加觀望買方的出手意願，仲介業者亦使出降價即有機會獲得iPad 2之行銷策略。 住商不動產企劃?有巢氏房屋膍s室主任徐佳馨表示，選後不少屋主信心大增，連帶讓開價水漲船高，不少選前願意讓價的屋主，選後反而態度轉變，不過精華區域屋主開價反而保守，徐佳馨認為，7月上路的實價登錄以及?西裝外套屭袢|期滿屋主的釋出，都可能對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始試試水溫。選後屋主信心強 開價微增姿態高 不可諱言，選後因政治性因素排除，不少屋主對於經濟前景頗具信心，加上利率低，如果沒有資?租屋網鷋搢D，對價格的堅持度較高。徐佳馨也指出，現階段不少屋主由於取得成本低，加上年後股市接連收紅，對前景更具信心，因此在價格上比較有自己的想法，不過也有一批賣方，對實價登錄態度保守，希望早日現金入袋，多會巧妙開低 烤肉食材價，吸引購屋人注意，這也造成了台北市整體開價增加，但是幅度不高的狀況。南港、大同比例高 精華三區落差大 就各區域表現來看，南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%，反觀最精華的大安、中正與信義，開價反跌。 徐佳馨分析，重大建設話題 酒店經紀不斷的南港，屋主對於前景深具信心，因此較為堅持，而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題，加上房價相對便宜成本低，以及取得較早等優勢，自然較有空間。 而在大安、中正與信義等區，除因價格高，屋主認知向上攻堅力道有限，因此開價不至於暴增外，市場上有不少屋主採取 找房子「技巧性降價」也是原因之一。徐佳馨指出，不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免量殺價的狀況發生。仲介祭出獎勵辦法 引誘屋主降價 針對賣方降價誠意不足、買 結婚方觀望不前的窘境，有仲介業者也提出特殊行銷手法，一反過去從獎勵購買的角度出發，改以好禮相贈提供願意降價的賣方。住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊指出，該行銷活動是以活動期間，同意調降委託總價的屋主為對象，只要降價就有機會獲得iPad2、賀眾牌淨水器等實用好禮，若能順利成交，還能再抽第二 術後面膜輪。而這個活動推出前後，就有不少屋主詢問頻頻，顯見許多賣方心生「落袋為安」想法，只是需要誘因，也希望能藉由該活動，提高屋主降價意願，並創造出更多購屋機會。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .